چک لیست تسویه حساب های الزامی قبل از خریدوفروش ملک - مجله روگذر

از استعلام تا پرداخت عوارضبعد از این که دفتر اسناد رسمی، استعلام ثبتی سند رسمی خانه را انجام داد و مطمئن شدید که منزلی که قصد خرید آن را دارید جایی گرو نیست و آزاد است، نوبت تسویه حساب هایی می رسد که قبل از انتقال سند باید توسط صاحب خانه انجام گردد. مثلا اگر ملک در گرو بانک باشد، باید تسویه حساب هایی صورت گیرد تا بتوان انتقال سند را انجام داد. قبل از امضای هر گونه قراردادی بهتر است اطمینان پیدا کنید، فردی که قصد خرید خانه اش را دارید حساب شهرداری و اداره دارایی و مالیاتش را پرداخت نموده باشد.

مفاصاحساب و عوارض شهرداریاولین قدم پرداخت مفاصا حساب شهرداری است. علاوه بر آن اگر صاحبخانه به هر دلیلی خانه مورد نظر را طبق پروانه نساخته باشد، باید جریمه پرداخت کند. در صورتی که این جریمه از سوی صاحبخانه پرداخت نگردد، ممکن است شما به عنوان صاحب سند ، مجبور به پرداخت آن شوید. در کنار مفاصا حساب شهرداری، پرداخت عوارض نوسازی، پسماند، که در شهرداری یا دفاتر خدمات الکترونیک شهر انجام می گردد، و یاری به آموزش و پرورش هم جزو موارد بسیار مهم است که زمان خرید خانه باید توسط صاحبخانه پرداخت شوند.

عوارض مربوط به ساخت و سازاگر درگیر خرید خانه هستید حتما اطرافیان به شما گوشزد نموده اند سعی کن خانه ای بخری که حداقل یک یا دو سال از زمان ساختش گذشته باشد. توجیه اطرافیان تان این است که این خانه ها معمولا عوارض و بدهی های شان پرداخت شده و شسته رفته تر هستند. اما اگر به هر دلیلی قصد دارید خانه کلید نخورده بخرید، بهتر است مطمئن شوید که عوارض های مربوط به ساخت و ساز، خاتمهِ کار و غیره توسط صاحب خانه پرداخت شده یا نه؟ فردی که سند به نام اوست باید همراه با مدارک شناسایی به شهرداری برود و هر چیزی را که مربوط به خانه اش است تسویه کند.

تسویه حساب داراییقدم بعدی تسویه حساب دارایی است. تمام مالیات ها باید قبل از انتقال سند به خریدار پرداخت شوند. یکی از مراحل سخت و زمان بر در فروش خانه همین قدم است. انجام این کار معمولا چند روز زمان می برد و باید چند مرتبه ای به بانک و اداره دارایی رفت و آمد داشته باشید. قبل از این که قرار محضر بگذارید، بهتر است اطمینان پیدا کنید تمام این بدهی ها توسط فروشنده خانه پرداخت شده و او برگه مفاصا حساب مالیاتی اش را در دست دارد.

مشخص تکلیف مستأجراگر ملکی که قصد خرید آن را دارید مستاجر دارد، 2 راه پیش روی شماست؛ یا باید برای تسویه با او اقدام کنید یا انتقال اجاره نامه به اسم خودتان را انجام دهید. برای این کار بهتر است قبل از سند زدن کامل خانه، یک جلسه با حضور مستأجر و مالک بگذارید و همه چیز را بین خودتان حل و فصل کنید. هزینه نوشتن اجاره نامه جدید هم توافقی بین شما و مالک است و به مستأجری که یک بار این هزینه را پرداخته ارتباطی ندارد.

توافق کنیم یا نه؟هر توافقی در معامله امکان دارد. ممکن است شما به دلیل این که خانه را سریع تر بخرید، توافق کنید که مثلا عوارض شهرداری را خودتان بپردازید. اما یادتان باشد تمام این توافق ها باید به صورت رسمی و محضری انجام گردد. بدیهی است اگر هر کدام از طرفین به توافق قانونی که آن را قبول نموده عمل نکند، گزینه شکایت به دادگاه و رفتن به شورای حل اختلاف محفوظ است و می توان از آن استفاده کرد.

زمانی که تمام این کارها انجام شد، می توانید به دفترخانه مراجعه کنید و در چشم برهم زدنی صاحب خانه ای شوید که نه بدهی دارد و نه سندش در جایی گرو مانده است.